Position Paper - Heart of Seoul
Position Paper · 입장 표명 문서 · Seoul Hanmaum Rotary Club · 2026–27

Home, Identity, and Change

집, 정체성, 그리고 변화

Seoul Hanmaum Rotary Club's position on Seoul's housing crisis — what we heard, why it's a cultural problem, and how we plan to help.

서울 주거 위기에 대한 서울한마음로타리클럽의 입장 — 우리가 들은 것, 이것이 왜 문화적 문제인지, 그리고 우리가 어떻게 기여할 것인지.

Seoul Hanmaum Rotary Club (서울한마음로타리클럽) · International Rotary District 3650 · 2026–27
 
The core argument · 핵심 주장

Seoul's housing crisis is cultural before it is economic

서울의 주거 위기는 경제적 문제이기 이전에 문화적 문제입니다

Seoul has a housing problem. But the housing problem is not primarily a supply problem, a policy problem, or even an economic problem — though it is all of those things too. At its root, Seoul's housing crisis is a cultural problem: one shaped by decades of pressure to signal success through apartment ownership, and sustained by a social environment in which status and stability have become inseparable from property.

서울에는 주거 문제가 있습니다. 그러나 이 주거 문제는 근본적으로 공급 문제가 아닙니다. 정책 문제도, 경제적 문제도 아닙니다 — 물론 이 모든 측면을 가지고 있지만요. 그 뿌리에는 문화적 문제가 있습니다: 수십 년간 아파트 소유를 통해 성공을 증명하도록 형성된 압력, 그리고 지위와 안정이 부동산으로부터 분리될 수 없게 된 사회적 환경입니다.

This is the insight that emerged from our community listening campaign, Heart of Seoul — and it is the insight that shapes everything Seoul Hanmaum Rotary Club (SHRC) does in response.

이것이 바로 우리의 커뮤니티 경청 캠페인 Heart of Seoul에서 도출된 통찰이며, 서울한마음로타리클럽(SHRC)이 모든 활동의 방향을 정하는 핵심 원칙입니다.

What the community told us · 지역사회가 우리에게 말한 것

89 people answered. Housing came first.

89명이 응답했습니다. 주거가 가장 먼저였습니다.

In early 2026, SHRC launched Heart of Seoul, a community survey designed not to confirm what we already assumed, but to listen to what Seoul residents — members, guests, and community members across a range of ages and backgrounds — actually believe about housing in this city. The results were clear: housing stability was the single most pressing issue our community identified. But what struck us most was not the ranking — it was the language people used to explain why.

2026년 초, SHRC는 Heart of Seoul 커뮤니티 설문조사를 시작했습니다. 이 조사는 우리가 이미 가정하고 있던 것을 확인하기 위한 것이 아니라, 서울 시민들이 이 도시의 주거에 대해 실제로 어떻게 생각하는지 듣기 위한 것이었습니다. 결과는 명확했습니다: 주거 안정이 우리 커뮤니티가 꼽은 가장 시급한 문제 1위였습니다. 그런데 우리에게 가장 강렬한 인상을 남긴 것은 그 순위가 아니라, 사람들이 그 이유를 설명하는 데 사용한 언어였습니다.

89community members responded커뮤니티 구성원 응답
#1housing stability — top concern by a wide margin주거 안정 — 압도적인 1위
4.7/5average urgency score평균 시급성 점수
“너무 높은 집값과 보여주기 문화, 그리고 나만 아니면 된다는 이기심이 결합되어서 계속해서 집값을 올리고 있습니다.”
“Excessively high prices, a show-off culture, and an ‘as long as it isn’t me’ selfishness combine to keep driving prices up.”
신현상 · Shin Hyun-sangSurvey respondent설문 응답자
“사회구성원의 인식은 비합리적 주거활동을 강제하게 된다. 자신의 성공을 보여주기 위해 강남아파트를 사야 한다는 믿음이 있기 때문에, 가격이 높아도 매입을 결정한다.”
“Social expectations push people into irrational housing decisions. To signal success, they feel they must own a Gangnam apartment — so they buy even when prices are unreasonably high.”
Anonymous respondent익명 응답자
What this tells us
이것이 말하는 것

These are not complaints about housing supply. They are diagnoses of a cultural condition — one in which housing has become a performance of identity rather than a foundation for life. When an apartment is first and foremost a signal of success, prices become self-reinforcing regardless of supply.

이것은 주거 공급에 대한 불평이 아닙니다. 이것은 문화적 조건에 대한 진단입니다 — 주거가 삶의 기반이 아닌 정체성의 표현이 된 세계에 대한 진단입니다. 아파트가 무엇보다도 성공의 신호가 될 때, 공급과 무관하게 가격은 자기강화됩니다.

Supply reforms and policy interventions can change the conditions of the housing market. They cannot, on their own, change the beliefs people bring to it.

공급 개혁과 정책 개입은 주택 시장의 조건을 바꿀 수 있습니다. 하지만 그것만으로는 사람들이 시장에 가지고 오는 믿음을 바꿀 수 없습니다.

Our theory of change · 우리의 변화 이론

Cultural change begins at the margins, not the center

문화적 변화는 중심이 아닌 주변에서 시작됩니다

SHRC does not believe a small civic club should be in the business of solving Seoul's housing affordability crisis directly. We have neither the scale nor the mandate to do so, and the humility to recognize this is part of what makes our work credible.

SHRC는 소규모 시민 클럽이 서울의 주거 위기를 직접 해결해야 한다고 생각하지 않습니다. 우리에게는 그럴 만한 규모도, 권한도 없습니다. 그리고 이를 인정하는 겸손함이 바로 우리의 활동에 신뢰를 부여합니다.

What we do believe is this: cultural change begins at the margins, not the center. It happens when enough individual stories accumulate to make an alternative way of seeing feel possible. It happens through consistent, honest presence — not through top-down campaigns. And it happens faster when a trusted, neutral actor creates space for conversations that the system's insiders are not positioned to host.

우리가 믿는 것은 이것입니다: 문화적 변화는 중심이 아닌 주변에서 시작됩니다. 변화는 충분한 개인의 이야기들이 쌓여 대안적 시각이 가능하다고 느껴질 때 일어납니다. 하향식 캠페인이 아닌, 꾸준하고 진정성 있는 존재감을 통해 이루어집니다. 그리고 신뢰받는 중립적 행위자가 시스템 내부자들이 주최하기 어려운 대화의 공간을 열어줄 때 더 빠르게 일어납니다.

We have seen this work before. Our founding community — originally organized as the Seoul Young Leaders Club (SYLC) within the Seoul Rotary Club — spent years working alongside Intree, a community organization supporting unmarried mothers in Korea, a group subject to deep social stigma. Through consistent volunteer presence, bilingual storytelling, and the steady amplification of human stories, we contributed to a shift in how that community was seen and discussed within Rotary Korea's network. We did not end the stigma. We created conditions in which the conversation could become more honest — and that change was recognized at the district level.

우리는 이것이 효과가 있다는 것을 이미 경험했습니다. 우리의 창립 커뮤니티 — 서울로타리클럽 내 서울청년리더스클럽(SYLC)으로 출발한 — 는 한국에서 깊은 사회적 낙인을 받는 집단인 미혼모를 지원하는 조직 Intree와 함께 수년간 활동했습니다. 꾸준한 봉사 활동, 이중언어 스토리텔링, 인간적인 이야기들의 꾸준한 증폭을 통해, 로타리 코리아 네트워크 내에서 그 커뮤니티에 대한 인식 변화에 기여했습니다. 우리는 낙인을 없애지 못했습니다. 우리는 대화가 더 솔직해질 수 있는 조건을 만들었습니다 — 그 변화는 지구 차원에서 인정받았습니다.

Our approach to housing in Seoul follows the same model: find organizations already doing meaningful work at the intersection of housing and human dignity; show up consistently alongside them; document and amplify the human stories that result; and let those stories build, over time, into a different cultural understanding of what home means.

서울 주거 문제에 대한 우리의 접근 방식도 같은 모델을 따릅니다: 주거와 인간 존엄의 교차점에서 의미 있는 활동을 이미 하고 있는 단체들을 찾아, 그들과 꾸준히 함께하고, 인간적인 이야기들을 기록하고 증폭시키며, 그 이야기들이 시간이 지남에 따라 집의 의미에 대한 다른 문화적 이해로 쌓이게 합니다.

How we work · 우리의 접근 방식

One umbrella. Multiple on-ramps.

하나의 우산. 여러 진입로.

All tracks serve the same long-term goal: changing how Seoul thinks about home.

모든 트랙은 같은 장기적 목표를 향합니다: 서울이 집을 생각하는 방식을 바꾸는 것.

We think of our work as a single umbrella initiative — changing cultural perceptions of housing in Seoul — with multiple project tracks that generate different types of stories and engage different communities. These tracks are not competing initiatives. They are different entry points into the same long-term effort.

우리는 우리의 활동을 하나의 우산 이니셔티브 — 서울의 주거에 대한 문화적 인식 변화 — 로 생각하며, 여러 프로젝트 트랙이 다양한 유형의 이야기를 만들어내고 다양한 커뮤니티와 교류합니다. 이 트랙들은 경쟁하는 이니셔티브가 아닙니다. 이것들은 같은 장기적 노력으로 향하는 서로 다른 진입로입니다.

01 Active진행중

Hands-On Service

봉사 활동

Physical presence at Habitat for Humanity Korea housing builds generates the most visible, shareable proof of community members investing in one another's shelter — and produces storytelling that travels across languages.

Habitat for Humanity Korea의 주거 건축 현장에서의 직접적인 존재감은 가장 눈에 띄고 공유 가능한 이야기를 만들어냅니다. 언어를 넘어 전달되는 스토리텔링의 원천이 됩니다.

02 Active진행중

Financial Literacy Workshops

금융 리터러시 워크숍

Bilingual workshops on jeonse fraud prevention, renter rights, and alternative paths to housing stability challenge the narrative that ownership is the only rational or respectable choice — especially for young Koreans entering the market.

전세 사기 예방, 임차인 권리, 대안적 주거 안정 경로에 대한 이중언어 워크숍은 소유만이 합리적이거나 존중받는 선택이라는 서사에 도전합니다 — 특히 처음 시장에 진입하는 청년들을 위해.

03 Active진행중

Mentorship & Social Integration

멘토링 & 사회 통합

We connect young people who feel trapped by housing pressure with members of our community — Korean and international — who have navigated career, financial, and cultural expectations differently. Stories from real people shift norms more durably than statistics.

주거 압박에 갇혀 있다고 느끼는 청년들을 다른 방식으로 커리어, 재정, 문화적 기대를 헤쳐온 커뮤니티 구성원들과 연결합니다. 실제 사람들의 이야기는 통계보다 더 지속적으로 규범을 바꿉니다.

04 Ongoing지속

Community Storytelling

커뮤니티 스토리텔링

Woven through all of the above, we document and share bilingual narratives from residents, workshop participants, families we work alongside, and our own members. These stories are the raw material of cultural shift — specific, human, and transferable across audiences.

모든 활동을 관통하며, 주민들, 워크숍 참가자들, 함께하는 가족들, 그리고 회원들의 이중언어 이야기를 기록하고 공유합니다. 이 이야기들이 문화적 변화의 원재료입니다.

Additional tracks in development: housing reality tours to alternative living models, policy dialogues with urban planners and social housing developers, and youth design competitions reimagining what home could look like.

개발 중인 추가 트랙: 대안적 주거 모델로의 주거 현실 투어, 도시 계획가 및 사회 주택 개발자와의 정책 대화, 그리고 집의 미래를 재상상하는 청년 디자인 공모전.

Why Seoul Hanmaum Rotary Club · 왜 서울한마음로타리클럽인가

Small, new — and precisely positioned

소규모, 신생 — 그러나 정확히 위치한

We are not the most obvious organization to lead this kind of work. We are a small club — approximately 15 active members — and we are new. But our composition is precisely what makes this work possible in ways that Korean-majority civic organizations cannot easily replicate.

우리는 이런 활동을 이끌기에 가장 명백한 단체가 아닙니다. 우리는 약 15명의 활성 회원을 가진 작은 클럽이며, 새로 출범했습니다. 그러나 우리의 구성이 바로 이 활동을 한국 다수 시민단체들이 쉽게 복제할 수 없는 방식으로 가능하게 합니다.

We are genuinely bilingual

우리는 진정한 이중언어 클럽입니다

We operate fluently in both English and Korean, reaching domestic and international audiences. We can bring international perspectives on alternative housing models — from Vienna to Singapore to the Netherlands — into Korean conversations.

영어와 한국어로 유창하게 활동하여 국내외 독자 모두에게 이야기를 전달합니다. 빈에서 싱가포르, 네덜란드까지 — 대안적 주거 모델에 대한 국제적 시각을 한국의 대화 속으로 가져올 수 있습니다.

We sit outside the hierarchy

우리는 위계 밖에 있습니다

A bilingual, internationally networked club whose members largely do not own property in Korea can host conversations about home in ways that clubs of property owners, landlords, or real estate professionals structurally cannot. Our neutrality is an asset.

한국에서 부동산을 소유하지 않은 회원들로 구성된 이중언어 국제 네트워크 클럽은 부동산 소유자나 전문가들의 클럽이 구조적으로 주최하기 어려운 방식으로 집에 대한 대화를 열 수 있습니다. 우리의 중립성이 자산입니다.

We have done this before

우리는 이미 이것을 해봤습니다

The perception-change approach we are applying to housing is the same approach our founding community applied to unwed mothers in Korea, with results recognized at the district level. We are not theorizing. We are replicating a model.

우리가 주거에 적용하는 인식 변화 접근 방식은 우리의 창립 커뮤니티가 한국의 미혼모 문제에 적용했던 것과 같습니다. 그 결과는 지구 차원에서 인정받았습니다. 우리는 이론화하는 것이 아닙니다. 모델을 복제하는 것입니다.

We have organizational reach

우리는 조직적 영향력을 갖고 있습니다

Through Rotary International's grant infrastructure, we have access to Global Grants requiring an international partner club — funding mechanisms that can sustain this work beyond what membership dues alone could support. We are actively cultivating those partnerships.

로타리 인터내셔널의 그랜트 인프라를 통해, 국제 파트너 클럽을 필요로 하는 글로벌 그랜트에 접근할 수 있습니다. 회원 회비만으로는 지속하기 어려운 이 활동을 지탱할 수 있는 자금 지원 메커니즘입니다. 우리는 그 파트너십을 적극적으로 개발하고 있습니다.

Our partners · 파트너 기관

We do not work alone

우리는 혼자 활동하지 않습니다

Our work is anchored by relationships with organizations whose daily missions intersect with housing stability, financial empowerment, and community integration.

우리의 활동은 주거 안정, 재정적 역량 강화, 지역사회 통합의 교차점에서 일상적인 사명을 가진 단체들과의 관계로 뒷받침됩니다.

Habitat for Humanity Korea
한국해비타트
Hands-on housing builds; community presence; storytelling through physical service.
직접적인 주거 건축 봉사; 커뮤니티 존재감; 실제 봉사를 통한 스토리텔링.
Youth Money Habit Training Center
청년지갑트레이닝센터
Financial literacy for young Koreans; jeonse fraud prevention education.
청년을 위한 금융 리터러시 교육; 전세 사기 예방.
Finance and Happiness Network
금융과행복네트워크
Affiliated with the Global Alliance for Banking Values; financial wellbeing education.
글로벌 금융가치연합 제휴; 개인과 커뮤니티를 위한 금융 웰빙 교육.
Teomunui Foundation
터무늬있는희망재단
Mentorship and cross-generational dialogue connecting young people with established community members.
청년과 기성 커뮤니티 구성원을 연결하는 멘토링 및 세대간 대화.
Junglim Architecture and Culture Foundation
정림건축문화재단
Design competitions, youth programming, and public dialogue on the architecture of home.
디자인 공모전, 청년 프로그램, 집의 건축에 대한 공론화.
Sohaengju
소행주 (소통이 있어서 행복한 주택 만들기)
Korea's pioneer co-housing community in Mapo-gu; housing reality tours and community narrative.
마포구에 위치한 한국 최초의 코하우징 커뮤니티; 주거 현실 투어 및 커뮤니티 이야기.
iBookee
아이부키
Social housing developer with public-private partnership experience; policy dialogue partner.
공공-민간 파트너십 경험을 가진 사회 주택 개발자; 정책 대화 파트너.
A long-term commitment · 장기적 헌신

This is a practice, not a campaign

이것은 행사가 아닌 실천입니다

This is a long project. We do not expect to shift how Seoul thinks about housing in a single service year. We expect to identify the right partners, show up for them consistently, generate the first layer of stories, and build the organizational capacity to sustain this work across multiple years and multiple club generations. What we are committing to is a practice — of showing up, listening, documenting, and sharing — that accumulates slowly into something the community can recognize as change.

이것은 장기 프로젝트입니다. 우리는 단 한 번의 봉사 연도 안에 서울이 주거를 생각하는 방식을 바꿀 것이라고 기대하지 않습니다. 올바른 파트너를 찾아, 꾸준히 그들과 함께하고, 이야기의 첫 번째 층을 만들어내며, 여러 해와 여러 클럽 세대에 걸쳐 이 활동을 지속할 조직적 역량을 구축하기를 기대합니다. 우리가 헌신하는 것은 나타나고, 경청하고, 기록하고, 공유하는 실천입니다 — 천천히 쌓여 커뮤니티가 변화로 인식할 수 있는 무언가가 되는.

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